Как проверить электрику в арендуемом помещении

Аренда недвижимости может быть сложным процессом, требующим внимательности и знаний в разных областях. Одним из критических аспектов, на который следует обратить внимание, является электросеть.

1. Значение проверки электросети

Электросеть является жизненно важной составляющей любого дома. Она обеспечивает работу осветительных приборов, бытовой техники, систем отопления и кондиционирования. Сбои в работе сети могут привести к проблемам в эксплуатации, а в худшем случае — к пожарам или электротравмам.

2. Что проверять?

Проверка электросети включает в себя несколько важных элементов:

• Электропроводка. Это один из ключевых элементов, требующих проверки. Устаревшая или поврежденная проводка может стать причиной короткого замыкания или перегрева, что повышает риск пожара.
• Щиток и автоматические выключатели. Это «сердце» электросети. Старые щитки и выключатели могут не справляться с нагрузкой, особенно если в здании используется много электроприборов.
• Розетки и выключатели. Проверьте, в каком состоянии находятся розетки и выключатели, не трещат ли они, не ходят ли «люфтом». Разбитая розетка может быть опасна.
• Заземление. Убедитесь, что заземление выполнено правильно. Неправильное заземление может стать причиной травмы.

3. Как проверить?

Лучше всего поручить проверку электросети профессионалам — электрику или электротехнику. Они имеют необходимые знания и инструменты, чтобы точно определить состояние электросети и потенциальные риски. Опытный риэлтор, для которого аренда помещений под офис регулярная работа, также сможет проконсультировать о состоянии инженерных систем на объекте.

Если нет возможности обратится к профессионалу, для обычного офиса оцените мощность электроприборов, планируемых к установке:

• Офисный компьютер с монитором: от 300 до 600 Вт в час.
• Холодильник: в среднем от 100 до 400 Вт в час.
• Микроволновая печь: от 700 до 1000 Вт в час.
• Кондиционер: от 500 до 3500 Вт в час.
• Электрический обогреватель: от 1000 до 2000 Вт в час.

4. Следствия непроверенной сети

Если вы выберите помещение без проверки электросети, это может привести к серьезным последствиям. В лучшем случае вам придется договариваться о замене проводки или обновление щитка. В худшем случае могут возникнуть проблемы, которые влекут за собой значительные ремонтные работы на недели и месяцы.

5. Стоит ли экономить?

Некоторые арендаторы, стремясь сэкономить, могут пренебрегать проверкой электросети. Это может стоить гораздо дороже в долгосрочной перспективе. Стоимость проверки электросети — это лишь малая часть затрат, по сравнению с потенциальными расходами на ее ремонт или замену, простое помещения и ущербе здоровью.

6. Каковы следующие шаги?

Если при проверке обнаруживаются проблемы, это не всегда означает отказ от сделки. Вместо этого, вы можете использовать эту информацию в качестве инструмента переговоров. Возможно, арендодатель согласится устранить недостатки или снизить цену, чтобы учесть стоимость предстоящего ремонта.